内容概括
国家统计局发布2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅环比上涨城市增多，上海、杭州等同比涨幅居前；二手住宅环比总体趋稳，但多数城市同比仍下跌。统计基期自2026年1月起轮换为2025年，对同比指数影响平均在0.03个百分点以内。
新建住宅价格走势
2026年9月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比指数显示，上海、南京、杭州、合肥、青岛、武汉、广州、深圳、南宁、重庆等城市环比均高于100，表明价格较上月有所上涨。其中深圳环比为100.3，重庆为100.3，南宁为100.3，涨幅相对靠前。北京环比为99.8，仍处于微幅回落状态。
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从同比看，上海新建商品住宅同比指数为102.8，杭州为101.8，大连为100.8，沈阳为100.5，合肥为100.4，显示这些城市价格高于上年同月。但多数城市同比仍低于100，如唐山为94.3，北海为93.8，泸州为92.4，表明同比价格继续下行。1-9月平均指数方面，上海为103.4，杭州为102.3，合肥为100.8，处于领先位置。
二手住宅价格表现
二手住宅方面，9月环比指数显示北京为100.1，上海为100.5，大连为100.1，无锡为100.3，徐州为100.3，合肥为100.2，武汉为100.1，广州为100.1，深圳为100.2，表明部分城市二手房价环比止跌回升。上海二手住宅环比涨幅在主要城市中相对较高。
同比来看，仅上海二手住宅同比指数为100.8，高于100，其余城市普遍低于100。唐山同比为92.9，海口为92.8，泸州为91.2，大理为93.0，显示二手住宅价格同比跌幅仍较明显。1-9月平均指数中，西宁为97.8，相对较高，而武汉为91.8，徐州为93.2，处于较低水平。
分类指数与统计说明
按面积分类看，新建商品住宅中，上海144平方米以上户型环比为100.5，同比为105.6，表现突出；杭州90-144平方米户型环比为100.3，同比为100.4。二手住宅中，上海90平方米及以下户型环比为100.6，同比为101.4，显示小户型二手房价相对坚挺。多数三四线城市各面积段价格环比和同比仍低于100。
根据附注，调查范围为各城市市辖区，不包括县。新建商品住宅价格调查采用全面调查，基础数据来自当地房地产管理部门网签数据；二手住宅价格调查为重点调查和典型调查相结合。2026年1月起，统计基期轮换为2025年，各城市基本分类权数有所调整，经测算对同比指数影响平均在0.03个百分点以内。
| 项目 | 数值 | 说明 |
|---|---|---|
| 新建商品住宅环比上涨城市 | 上海、南京、杭州、合肥、青岛、武汉、广州、深圳、南宁、重庆等 | 环比指数均高于100，深圳、重庆、南宁为100.3，涨幅相对靠前 |
| 新建商品住宅同比涨幅居前城市 | 上海102.8、杭州101.8、大连100.8、沈阳100.5、合肥100.4 | 高于上年同月；唐山94.3、北海93.8、泸州92.4同比继续下行 |
| 二手住宅环比止跌回升城市 | 北京100.1、上海100.5、大连100.1、无锡100.3、徐州100.3、合肥100.2、武汉100.1、广州100.1、深圳100.2 | 上海环比涨幅在主要城市中相对较高 |
| 二手住宅同比唯一上涨城市 | 上海100.8 | 其余城市普遍低于100，唐山92.9、海口92.8、泸州91.2、大理93.0跌幅较明显 |
| 统计基期轮换影响 | 平均0.03个百分点以内 | 2026年1月起基期轮换为2025年，各城市基本分类权数有所调整 |
数据来源于国家统计局2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。调查范围为各城市市辖区，不包括县；新建商品住宅采用全面调查，基础数据来自当地房地产管理部门网签数据；二手住宅为重点调查和典型调查相结合。
常见问题
2026年9月哪些城市新建商品住宅价格环比上涨？
上海、南京、杭州、合肥、青岛、武汉、广州、深圳、南宁、重庆等城市环比指数均高于100，表明价格较上月有所上涨，其中深圳、重庆、南宁均为100.3，涨幅相对靠前。
2026年9月二手住宅价格同比表现如何？
仅上海二手住宅同比指数为100.8，高于100，其余城市普遍低于100，唐山为92.9，海口为92.8，泸州为91.2，大理为93.0，显示二手住宅价格同比跌幅仍较明显。
统计基期轮换对价格指数有什么影响？
2026年1月起统计基期轮换为2025年，各城市基本分类权数有所调整，经测算对同比指数影响平均在0.03个百分点以内，影响幅度较小。
业务问题思考
业务问题1：从2026年9月数据看，新房和二手房市场走势有什么差异？
编辑建议：新房市场环比上涨城市增多，上海、杭州等同比涨幅居前，呈现局部回暖；二手房市场环比总体趋稳，部分城市止跌回升，但多数城市同比仍下跌，仅上海同比高于100，整体恢复弱于新房。
业务问题2：上海住宅价格在2026年9月表现出哪些结构性特点？
编辑建议：上海新建商品住宅144平方米以上户型环比为100.5，同比为105.6，表现突出；二手住宅90平方米及以下户型环比为100.6，同比为101.4，显示小户型二手房价相对坚挺，大户型新房和小户型二手房均有较强支撑。
业务问题3：2026年9月三四线城市住宅价格走势如何？
编辑建议：多数三四线城市各面积段价格环比和同比仍低于100，表明价格继续下行，与上海、杭州等热点城市形成分化，市场恢复动力相对不足。
