2026年前三季度房地产开发投资下降20.6%-灵动谷外贸资讯

内容概括

国家统计局数据显示，2026年1—9月全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；新建商品房销售面积和销售额分别下降13.2%和13.9%。二手房网签面积同比增长10.7%，成为市场唯一正增长板块。开发企业到位资金下降21.6%，国内贷款降幅达33.1%，资金面持续承压。

投资与施工全面收缩

2026年1—9月，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，其中住宅投资41125亿元，下降20.5%。分地区看，东北地区降幅最大，投资额1058亿元，同比下降29.2%；东部地区投资31392亿元，下降21.1%；中部地区下降21.9%；西部地区降幅相对较小，为16.7%。

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房屋施工面积565221万平方米，同比下降12.8%；新开工面积34031万平方米，下降24.9%；竣工面积23271万平方米，下降25.1%。住宅新开工面积降幅达25.4%，竣工面积下降26.6%，显示开发端供给持续收缩，后续可售房源增量有限。

新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%，其中住宅销售面积下降13.8%；新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%。东北地区销售面积降幅最大，为21.9%，销售额下降23.7%；东部、中部、西部销售面积降幅在12.3%至13.3%之间。

二手房市场表现相反。根据住房城乡建设部数据，1—9月二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%，超过新建商品房销售面积。9月末新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，其中待售3年以下面积下降5.0%，库存压力略有缓解。

房地产开发企业到位资金56813亿元，同比下降21.6%。其中国内贷款7624亿元，下降33.1%；自筹资金20572亿元，下降21.4%；定金及预收款17982亿元，下降14.8%；个人按揭贷款7678亿元，下降22.1%。利用外资仅4亿元，下降77.1%。

对建材、家居、家电等出口相关行业而言，房地产开发投资和施工面积持续收缩意味着国内需求端走弱，相关企业需关注订单结构调整。二手房交易增长可能带动局部翻新和局部装修需求，但整体新建项目减少对大宗建材类外贸订单的拉动作用有限。

数据来源于国家统计局2026年1—9月全国房地产市场基本情况，住房城乡建设部提供二手房网签数据。同比增速均为与2025年同期比较。

这意味着全国房地产开发活动明显收缩，2026年1—9月投资额降至53364亿元，住宅投资同步下降20.5%。开发投资减少会直接削弱对建材、施工设备等上游产品的需求，相关外贸企业可能面临国内订单减少的压力。

2026年1—9月二手房网签面积同比增长10.7%，达到61746万平方米，而新建商品房销售面积下降13.2%。这反映出购房需求从新房市场转向存量房市场，可能受新房供给收缩、价格预期和交付风险等因素影响，二手房交易活跃也带动了局部翻新装修需求。

开发企业到位资金降至56813亿元，同比下降21.6%，其中国内贷款降幅达33.1%，显示融资环境仍然紧张。资金持续承压会限制企业拿地和开工能力，进一步压缩后续新建项目规模，对大宗建材类外贸订单的拉动作用有限。

编辑建议：2026年1—9月房地产开发投资下降20.6%，施工面积下降12.8%，新开工面积下降24.9%，表明国内新建项目需求明显走弱。对建材出口企业而言，这意味着内需端的大宗建材订单可能减少，企业需要加快调整客户结构，更多转向海外市场或存量房翻新相关产品。

编辑建议：二手房网签面积同比增长10.7%，超过新建商品房销售面积，可能带动局部翻新和局部装修需求，但这类需求通常规模较小且分散。新建商品房销售面积下降13.2%导致的大宗装修和建材采购减少，难以被二手房翻新需求完全弥补，整体需求仍偏弱。

编辑建议：开发企业到位资金下降21.6%，国内贷款降幅达33.1%，意味着新开工和竣工项目将继续收缩，竣工面积已下降25.1%。家居、家电出口相关行业若依赖国内新建商品房交付带来的配套需求，将面临订单减少，需关注海外市场拓展和存量房更新需求的变化。